Tabela Ross-Heidecke

Calculadora de depreciação física de imóveis baseada no método combinado de Ross (idade efetiva) e Heidecke (estado de conservação). Metodologia consagrada pela NBR 14653 para avaliação de imóveis.

NBR 14653 Avaliação Imobiliária Depreciação Física
Dados do Imóvel
Resultado do Cálculo

Preencha os dados do imóvel e clique em "Calcular Depreciação"

Estados de Conservação
A - Novo B - Entre novo e regular C - Regular D - Entre regular e reparos simples E - Reparos simples F - Entre reparos simples e importantes G - Reparos importantes H - Entre reparos importantes e s/ valor

Tabela Ross-Heidecke Completa

Valores de K (coeficiente de depreciação) em percentual. Para obter o fator de depreciação: Fd = (100 - K) / 100

Idade % A
Novo		 B
Entre novo e regular		 C
Regular		 D
Entre regular e reparos simples		 E
Reparos simples		 F
Entre reparos simples e importantes		 G
Reparos importantes		 H
Entre reparos importantes e s/ valor

Vida Útil por Tipologia de Imóvel

Valores de vida útil provável estabelecidos pelo Bureau of Internal Revenue para diferentes tipologias de imóveis.

Tipo de Imóvel Vida Útil (anos)
Apartamentos60
Bancos67
Casas de Alvenaria65
Casas de Madeira45
Hotéis50
Lojas67
Teatros50
Armazéns75
Fábricas50
Construções Rurais60
Garagens60
Edifícios de Escritórios67
Galpões (Depósitos)70
Silos75
Importante

A vida útil é o período durante o qual a edificação se mantém dentro de um limite mínimo de comportamento em serviço para o qual foi projetada, sem elevados custos de manutenção e reparação.

Cálculo da Idade %
Idade % = (Idade / Vida Útil) × 100

Como Utilizar a Tabela Ross-Heidecke

Passo a Passo
1
Identifique o tipo de imóvel

Consulte a tabela de vida útil para determinar a expectativa de vida do imóvel.

2
Determine a idade do imóvel

Informe a idade real ou aparente do imóvel em anos.

3
Calcule a idade em % da vida útil

Divida a idade pela vida útil e multiplique por 100.

4
Avalie o estado de conservação

Classifique o imóvel de A (novo) a H (reparos importantes).

5
Consulte a tabela

Encontre o valor K na interseção da idade % e estado de conservação.

Exemplo Prático
Dados do Imóvel:
  • Tipo: Apartamento
  • Vida Útil: 60 anos
  • Idade: 10 anos
  • Estado: B (Entre novo e regular)
  • Valor Novo: R$ 300.000,00
Cálculo:
  1. Idade % = (10 / 60) × 100 = 16,67%
  2. Na tabela, linha 16% e coluna B: K = 9,31%
  3. Fator de Depreciação: Fd = (100 - 9,31) / 100 = 0,9069
  4. Valor Depreciado: R$ 300.000 × 0,9069 = R$ 272.070,00
Referências
  • NBR 14653 - Avaliação de Bens
  • Bureau of Internal Revenue
  • Ross-Heidecke - Método Combinado
  • Manual de Avaliação de Imóveis - SPU